8 (495) 640-61-91 info@steelmont.ru
Калькулятор Обратный звонок
8 (495) 640-61-91

Капитальный ремонт квартиры

Каждый новосел или обладатель квартиры, которую необходимо обновить сталкивается с таким понятием как капитальный ремонт квартиры под ключ.

Обладатели старого жилого фонда в один прекрасный момент вынуждены обновлять не только финишную отделку в виде ламината, обоев и т.д., но и износившиеся со временем коммуникации и функциональные элементы.

А те, кто получает ключи у застройщика и заселяются в новые квартиры в монолитных домах сталкиваются с отсутствием черновой отделки и всех необходимых коммуникаций, а часто и стен, все это хоть и приходится делать с нуля, но зато можно спланировать под личные удобства, для многих это большой плюс.

Разница капитального ремонта для первых и вторых владельцев лишь в том, что существующую отделку и коммуникации необходимо сначала демонтировать, а уже потом начинать «творить».

С чего же начать? Как сделать ремонт на долгие годы? На что необходимо обратить внимание? Какие виды работ входят в состав капитального ремонта? Как сделать все в максимально короткие сроки, но не потерять качества? Давайте разберемся вместе.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры площадью 40 м2 в ЖК «Дрожжино 2»

Полный отчет о проекте

Шаг 1. Составление проекта.

Для получения результата, который оправдает ваши ожидания, бригада, выполняющая работы должна иметь четкое техническое задание. Работа по принципу «розетка где-то там», «возведите стену куда-то сюда» вряд ли порадует вас своим итогом.

При этом совершенно не обязательно заказывать дизайн проект, если вы представляете каким хотите видеть ваш ремонт. Но схемы возведения стен с четким указанием размеров, схема электроснабжения, схема сантехнических приборов, схема конструкций из ГКЛ обязательно должны быть переданы бригаде.

Если же вы еще не определились со стилем и слабо представляете, как расставить мебель, какие цвета отделки выбрать и какие «фишки» использовать в интерьере, то конечно следует обратиться к специалисту, который сможет, прочувствовав вас, составить дизайн-проект с учетом ваших желаний.

Важно! Для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Шаг 2. Выбор ремонтников

На этом этапе планирования вам надо определить кто будет выполнять ремонтные работы.

Есть несколько вариантов.

1. Самый экономичный – сделать часть работ самому.

Те, кто выбирает этот вариант не только хорошо разбираются в ремонте, но и скорее всего не работают, потому что ремонт отнимет массу времени и сил. Конечно такие работы как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

2. Самый рискованный – частная бригада.

Этот вариант для любителей пощекотать нервы, так как весь контроль придется брать на себя. Чтобы достойно принять у бригады скрытые работы, от которых зависит долговечность ремонта, надо быть не только подкованным в таких вопросах, но еще и полиглотом, ведь большинство «частников» слабо говорят по-русски. Ну и стоимость ремонта, озвучиваемая при первичном общении, в процессе возрастает как минимум на 40%.

3. Самый оптимальный – выбор компании для ремонта «под ключ».

Этот вариант, на первый взгляд, самый затратный, но в данном случае подрядчик профессионально составляет смету, четко знает и предоставляет расчеты по расходу материала, берет на себя закупку, доставку и разгрузку материалов.

Компания, долго работающая на рынке, имеет партнеров поставщиков как черновых, так и финишных материалов, что позволяет сэкономить на их цене. Контроль проведения работ так же ляжет на плечи компании, а фиксированная смета позволит вам сразу спрогнозировать расходы.

Шаг 3. Составление сметы

Независимо от того, решите вы делать ремонт сами, наймете частную бригаду или выберете компанию, для понимания в какую стоимость выльется ремонт, необходимо составить смету.

Если компания по ремонту априори берет на себя эту обязанность, то частные бригады не особо охотно идут на составление документа, поэтому скорее всего эта забота ляжет на вас.

Смета должна включать в себя стоимость:

  • Гонорар специалистов и рабочих
  • Расходы на покупку черновых, чистовых и расходных материалов.
  • Расходы на доставку материалов на объект, разгрузку и подъем на этаж
  • Расходы на уборку и вывоз мусора

Важно! Если ремонт производится своими силами, не забудьте учесть стоимость необходимого оборудования.

В состав капитального вида ремонта входят следующие виды работ:

  • демонтажные работы,
  • электромонтажные работы,
  • замена радиаторов,
  • выравнивание стен, заделка стыков, штроб,
  • шпаклевание стен,
  • подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные потолки, монтаж ГКЛ конструкций, выравнивание, установка багетов, шпаклевка,
  • стяжка пола,
  • финишное выравнивание пола.

Важно! Во избежание повреждения самовыравнивающегося пола, данную работу выполняют не сразу после устройства стяжки, а непосредственно перед установкой финишного покрытия, естественно с учетом дней необходимых для высыхания смеси. Эта информация всегда есть на упаковке материала.

  • устройство коробов для скрытия коммуникаций,
  • устройство натяжных потолков или окрашивание,
  • монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината и т.д.

Важно! Принято считать, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Но это распространенное заблуждение: обои легко можно повредить при отделке пола. Материал должен обязательно «отлежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. В противном случае есть риск появления бугров и волн.

  • установка межкомнатных дверей.
  • последний этап – оклейка обоями и монтаж плинтусов и дверных наличников.

Важно! Не забывайте про утепление и отделку балконов и лоджий - она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Очень важным аспектом в ремонте, являются скрытые работы. Именно сохранение технологии при выполнении скрытых работ зачастую зависят от срока службы ремонта.  В компании «Стилмонт» есть специалисты технического надзора, задача которых непредвзято принимать эти самые скрытые работы, следить за соблюдением всех технологий.

При заказе капитального ремонта с специалистами компании «Стилмонт» вы получаете:

  1.    Замеры, составление сметы, все корректировки, планировочные решения и консультацию профессионалов абсолютно бесплатно и безвозмездно.
  2.    Выбор материалов в шоуруме компании, только самые популярные материалы по приемлемым ценам.
  3.    Составление точной, прозрачной сметы. Смета разделена на 3 части: работы, черновые материалы, чистовые материалы.
  4.    Работа только по договору, гарантия 24 месяца.
  5.    Фотоотчет по всем этапам работ.
  6.    Выполнение работ мастерами, профессионалами. Наши мастера являются специалистами в своем направлении. Условно, если нужно положить плитку ее будет укладывать плиточник с большим багажом опыта. Мастера работают в сфере ремонтов от 10 лет.

Если у Вас появились вопросы, мы с радостью ответим на них, абсолютно бесплатно, сделаем замеры и рассчитаем смету.





Оставьте заявку на бесплатный
расчет сметы


Перезвоним
через 20 минут

Капитальный ремонт квартиры цена за м2

И так мы подошли к самому интересному, сколько стоит капитальный ремонт квартиры. Стоимость ремонта от 5300 руб./ м² без учета материалов.

Узнать точную сумму ремонта можно только после ряда действий: вызов специалиста для замеров и диагностики неровностей, составление списка работ, выбора чистовых материалов. Только после данных действий можно сказать точную стоимость капитального ремонта квартиры.

Наши объекты

Оставьте заявку на бесплатный
расчет сметы


Перезвоним
через 20 минут